Esta en riesgo de un foreclosure?

El foreclosure o ejecución hipotecaria no es algo que sucede de la noche a la mañana
       
¿Ha tenido problema para hacer el pago de su hipoteca?

No se quede paralizado y sin hacer nada, pida ayuda hipotecaria:

Primero que nada trate de hacer usted mismo su modificacion de prestamo lo antes posible. Eduquese y aprenda lo que mas pueda sobre las modificaciones de prestamos.

¿Todavía no se a  atrasado en ningún pago de su mortgage, pero esta temiendo que muy pronto lo hará?

¿Su situación financiera se ha puesto muy mala debido a que el pago del mortgage le subió, pérdida su trabajo, tuvo un divorcio, ha tenido gastos médicos, le han aumentado sus impuestos demasiado o tiene alguna otra razón?

* ¿Ya no da mas con las deudas de sus tarjetas de crédito?
* ¿Ha estado usando sus tarjetas de crédito para comida?
* ¿Cada día se le dificulta mas hacer los pagos mensuales de todas sus cuentas?

Cada día se le dificulta mas hacer el pago de su hipoteca? Si ese es el caso haga lo siguiente:

* Comuníquese lo mas rápido posible con un asesor de vivienda aprobado por HUD, o
* Llámelos a la línea dedicada para personas que están teniendo estos problemas. Las llamadas son gratuitas. Teléfono (800) 569-4287
* Lea estos consejos sobre como evitar el foreclosure o ejecución.

Las personas no piensan que perder la propiedad es una posibilidad real y generalmente no le toman el peso al problema inmediatamente, el tiempo comienza a correr y así es como sucede. Nota: El tiempo que toma para llevar a cabo un foreclosure es distinto en cada estado.

Aquí hay una idea general del proceso:

* El primer mes de atraso en el pago de su hipoteca su prestamista se comunicara con usted ya sea por correo o por teléfono. Un asesor de viviendas le puede ayudar.

*Al segundo mes de atraso del pago de su mortgage, es  probable que su lender comience a llamarle para discutir sobre las razones por las que usted no ha podido hacer los pagos. Es importante que conteste todas las llamadas de su prestamista. Si le dejan un mensaje llámelos de vuelta lo mas rápido posible.

Hable con ellos y explique su situación. Pídales ayuda. EA estas alturas usted todavía puede hacer un pago para ponerse al día en los pagos y evitar llegar a los tres meses.

* Al tercer mes de atraso del pago de su hipoteca ya comenzara a recibir cartas mas seguidas de su prestamista cobrando el pago. En esta le indicara la cantidad que está delincuente, y le dirá que tiene 30 días para poner al día su mortgage. Esta carta se llama "Aviso para Acelerar" o "Carta de Demanda"

Si no ha pagado la cantidad especifica o no hace algún tipo de arreglo con su prestamista para la fecha indicada, el lender puede empezar los procedimientos de foreclosure o ejecución. La mayor parte del tiempo no acepta menos que la cantidad total adeudada sin que usted haya hecho un arreglo después de haber recibido esta carta. Todavía está a tiempo de hacer un arreglo o modificación con su prestamista. Un asesor especializado todavía le puede ayudar así que no se de por vencido.

* Al cuarto mes de atraso del pago de su hipoteca, ya se estará acercando final del tiempo permitido en Aviso para Acelerar. Cuando terminan los 30 días, si no ha podido pagar el total de la deuda atrasada, y usted no ha podido llegar a un acuerdo con ellos, su cuenta  pasara al departamento de abogados de su prestamista.

Usted será responsable por todos los honorarios de abogado como parte de su incumplimiento de pago. Un asesor de vivienda todavía le puede ayudar.

* Venta del Sheriff o Fideicomisario Publico. El abogado del prestamista pondrá una fecha para la venta. Este es el día real del foreclosure o ejecución. A usted lo notificaran sobre la fecha por correo, ellos ponen un aviso en su puerta y la venta generalmente es anunciada en un periódico local. El tiempo que transcurre entre la Carta de Demanda o Aviso para Acelerar y la Venta real son distintos en cada estado. En algunos estados esto puede suceder tan rápido como en 2 a 3 meses. Esta no es la fecha en que usted tendrá que irse de la propiedad, pero el final se esta acercando. A usted le dan tiempo para pagar la cantidad debida, incluyendo los honorarios de los abogados, la cantidad de tiempo con que usted cuenta es hasta la fecha de foreclosure o ejecución.

* Período de Rescate. Después de la fecha de venta, usted todavía puede entrar en un período de rescate.

Muy Importante: Debe de mantenerse en contacto con su prestamista y pídale ayuda lo mas rápido posible. Todas estas fechas son estimadas y varían de acuerdo a cada estado y a las reglas de cada prestamista.